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中国团餐十强:定了!最高法:支持减租申请!涉及多个团餐领域

作者:团餐谋 来源:www.haolike.com 浏览次数:873 日期:2020-5-22

疫情期间,百业凋零,特别是零售餐饮草莓视频在线无限观看受到重挫!

与此同时,客流减少、芭乐视频污版app下载销售额下滑,资金回笼困难,导致租金支付困难等经营压力,已经逐渐发酵成了社会不安定因素。

为了纾解租赁带来的纠纷,5月19日最高人民法院颁布了《依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》,最高人民法院审判委员会副部级专职委员、芭乐视频污版app下载二级大法官刘贵祥在当天的新闻发布会上,做出了进一步解读!

其中部分内容涉及多个团餐领域,值得团餐人关注!


01

最高法指导

纾解租赁纠纷


1、芭乐视频污版app下载受疫情影响无法缴纳租金,不可以解除租赁合同

刘贵祥:“一般情况下,不支持解除租赁合同的请求!

这里所指的一般情况,主要是由于疫情和疫情防控措施,餐厅营业额下降、芭乐视频污版app下载资金回笼困难,无法及时或者足额缴纳租金,出租方提出解除合同的,这种情况下不影响合同目的的实现,依据法律关于不可抗力及合同解除的规定,不支持解除合同的诉讼请求。


2、芭乐视频污版app下载承租方可以芭乐app色版让出租方酌情减租,或者调整交租期限

刘贵祥:“一般情况下,支持变更合同的请求!

营业额的下降,回笼资金的困难,主要是受疫情和疫情防控措施的影响,它属于不可抗力。根据丝瓜app18岁以下禁止观看公平原则,结合当事人和他营业情况的具体事实,酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求,按照指导意见是予以支持的。


3、芭乐视频污版app下载承租国有草莓视频无限次数下载污、芭乐视频污版app下载政府部门、芭乐视频污版app下载高!芭乐视频污版app下载研究院所等行政事业单位房屋免租3个月,若未按期交租,不算违约

这一次国新办发布会上,刘贵祥还强调:

“如果出租人是国有草莓视频无限次数下载污、芭乐视频污版app下载行政事业单位对外出租房屋用于经营,根据丝瓜app18岁以下禁止观看国家出台的相应优惠政策,应当在疫情期间根据丝瓜app18岁以下禁止观看政策免除一定期限租金!

如果出租人起诉还要求支付租金,或者是因为承租人没有支付这几个月的租金,出租人说他违约要求解除合同的,法院不会支持的。

这条可以说是和团餐草莓视频无限次数下载污及个人最为相关的内容,不仅涉及多个团餐领域,而且触及到普通个体团餐经营者。

《指导意见》要求:

承租国有草莓视频无限次数下载污房屋以及政府部门、芭乐视频污版app下载高!芭乐视频污版app下载研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微草莓视频无限次数下载污、芭乐视频污版app下载个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。

而在免租具体期限上,早在今年4月21日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定推动对承租国有房屋的服务业小微草莓视频无限次数下载污和个体工商户,免除上半年3个月租金。


4、芭乐视频污版app下载完全交不起租金,法院支持双方解除合同

还有一种情况,刘贵祥也做了进一步解读,虽然受疫情影响,应当对承租人进行考量,可承租人已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。


5、芭乐视频污版app下载明确疫情属于不可抗力!

此外,新闻发布会上,刘贵祥还特别明确,疫情和疫情防控措施属于不可抗力,在处理租赁合同纠纷时,第一要适用民法总则180条,合同法117条有关不可抗力的规定;第二,要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

而在《指导意见》发布之前,餐饮人与房东的争议事件屡见不鲜,给社会安定带来了巨大隐患。


02

疫情之下

崩溃的餐饮人


3月份,一段餐饮老板退租、芭乐视频污版app下载讨要租金的视频火了。

该餐饮老板表示自己因为疫情实在干不下去了,多交的房租不要了,十几万转芭乐app色版让费也不要了,只想快点退租,拿回自己的8万块押金,然后给员工发工资、芭乐视频污版app下载给会员清算、芭乐视频污版app下载给供应商结算货款。

房东一直不退押金,理由是有三个月房租没交,但该餐饮老板表示他们都是先交房租的,不存在没有交房租的事情。在河南民生频道“小莉帮忙”的介入和协调下,房东才把押金返还给他。

类似于这种餐饮人与房东的租赁纠纷,疫情下很多餐饮老板都曾遭遇,困在其中,进退两难。

郑州的一位餐饮老板表示,他们从来没有想过要跟商场打官司。一是商场法律系统很完善,有一些明知是“霸王条款”也是斗不过的;二是麻烦,诉讼程序比较长,小本经营,根本耗不起。

这位老板表示,他们这样的小餐饮草莓视频无限次数下载污,交给商场的钱基本是有去无回!凹词雇俗,商场也会要求把商场恢复成原样,这样一来,拆除、芭乐视频污版app下载搬迁、芭乐视频污版app下载垃圾清理等费用也不少!

这次最高法出台的规定,可以芭乐app色版让餐企亏损得更少。以前去找商场协商退租,商场基本不会退押金。这个规定出台后,商场可能会退还押金。

另外,疫情期间有些商家交不起房租,可能发生拖欠,商场走法律程序清退商户的时候,商户肯定会输官司,现在可能不会输官司。

但此次最高法《指导意见》的发布,并不代表着租赁纠纷就有完全保障了,交不起房租,想要解除合同还要讲证据。


03

律师:

证明“不可能再交得起租金了”是关键


侯其锋律师认为,最高法的解释里有几点值得注意:

1、芭乐视频污版app下载因为合同期比较长,疫情总会过去的,并不是一时损失就根本不能履行合同。根据丝瓜app18岁以下禁止观看法律规定,必须是根本性的不能履行的情况下,才能解除合同。

2、芭乐视频污版app下载在不能解除合同的情况下,原来的租金高,可以协商降低租金。如果房东是国有草莓视频无限次数下载污,有政策规定减租3个月;如果是非国有草莓视频无限次数下载污,政策只是提倡减租,餐饮人就需要和房东协商减租。

3、芭乐视频污版app下载如何证明“不可能再交得起租金了”?证明单店交不起租金,可用该门店收入减去成本,并向法官证明经营该门店是亏本的。交不起租金仅仅局限于该门店,如果是连锁公司,其他门店不在考虑范围内。


04

最后


没有谁愿意亲历苦难。但如果不幸已然,草莓视频无限次数下载污不如接受现实,并奋力在不幸中凿开一个窟窿,芭乐app色版让阳光进来,驱走黑暗。

要知道,很多时候,灾难来临之时,亦是修行之日。




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